Узаконение перепланировки

Услуги узаконение перепланировки в Алматы

Очень часто переезжая в новую квартиру или же просто во время ремонта принимаются решения изменить внести какие-либо изменения в старый интерьер(совместить кухню с залом,убрать все перегородки в квартире и.т.д.). Зачастую это проходит без каких либо последствий. Но проблемы могут возникнуть при передачи жилья в наследство или продаже квартиры. Для предотвращения таких проблем необходимо узаконить планировку. Поскольку это процедура довольно кропотливая и требует много Вашего времени, наши специалисты готовы взять на себя решения данного вопроса. Мы работаем на основании заключенного договора и несем полную ответственность за свои действия!

Покупатель, приобретая объект недвижимости, проверяет соответствие технического состояния приобретаемого объекта недвижимости с техническим паспортом. При выявлении перепланировок, самовольных строений, не оформленных в установленном порядке в органах архитектуры и заключая договор купли-продажи, покупатель принимает на себя ответственность предусмотренную статьей 238 Кодекса Об «административных правонарушениях» (далее - КоАП) за незаконное переоборудование и перепланировку жилых и нежилых помещений в жилом доме без архитектурно-строительного проекта и разрешения уполномоченного органа по архитектуре и градостроительству. 

Поэтому будьте внимательны при проверке технического паспорта объекта недвижимости, так как нотариус при регистрации договора купли-продажи не проверяет соответствие технического паспорта и реальному состоянию объекта. За незаконную перепланировку на собственника может быть наложен штраф в размере от 5 до 10 МРП, а в случае если данная перепланировка повлекла или может повлечь потерю устойчивости конструкций штраф может составить от 20 до 25 МРП(МРП - месячный расчетный показатель). Произошли изменения в июле 2012 года в КоАП.

Правила получения разрешения на перепланировку квартиры

1. Создание проекта перепланировки (1-2 дня).
   Исполнитель: Лицензированный архитектор города.
   Необходимые документы: Правоустанавливающий документ, тех. паспорт на квартиру.
2. Одобрение проекта перепланировки главным архитектором города (от 5 дней).
   Исполнитель: ГУ Архитектуры и градостроительства.
   Необходимые документы: Тех. паспорт (копия и оригинал), проект перепланировки (три экземпляра).
3. Изготовление нового тех. паспорта (от 5 дней).
   Исполнитель: РГКП "Центр по недвижимости" по области (ЦОН).
   Необходимые документы: Правоустанавливающий документ, удостоверение личности или паспорт, копия проекта, старый тех. паспорт.
4. Регистрация изменений идентификационных характеристик (от 5 дней).
   Исполнитель: ЦОН.
   Необходимые документы: Документы о владении квартирой, новый технический паспорт, удостоверение личности, одобренный проект перепланировки.

Данные правила получения разрешения на перепланировку квартиры проходят в соответствии с п. 3 статьи 4 Закона РК "О жилищных отношениях", переоборудование и перепланировка жилых и нежилых помещений в жилом доме возможны с согласия собственника помещения и при наличии проекта, выполненного юридическим или физическим лицом, несущим ответственность за соответствие проекта строительным нормам и правилам. Соответствие проекта обязательным требованиям подтверждается уполномоченным государственным органом по делам архитектуры, градостроительства и строительства.

Процесс узаконения недвижимости

1. Вызов техника Центра по недвижимости (заявка подается в ЦОН по месту нахождения недвижимости. На объект выезжает техник, делает замеры, изготавливает план квартиры. В плане будет проставлен штамп нарушения).
2. Получение заключения сейсмолога. Сдать пакет документов (правоустанавливающий документ, план квартиры) в компанию, имеющую лицензию на выдачу таких заключений (список компаний в ГАСКе).
3. Сдача документов в ГАСК. В ГАСКе сдаются оригиналы и три пакета копий следующих документов: правоустанавливающий документ; план квартиры; заключение сейсмолога; справка АПК и проект системы отопления (если был произведен вынос батарей на лоджию). Инспектором ГАСК составляется протокол об административном правонарушении. Через 15 дней после составления протокола необходимо получить квитанцию об оплате административного штрафа (узаконение после проведения перепланировки). После уплаты штрафа ГАСК выдает постановление, которое вместе с тремя копиями должно быть сдано в окно приема, в которое сдавался весь пакет документов. Выдается форма акта ввода в эксплуатацию (пока пустая) - «бегунок».
4. Согласование «бегунка». С полученной формы необходимо сделать 4 копии. Далее необходимо поочередно провести согласование со всеми указанными в форме районными службами (СЭС, пожарная служба, архитектура). Согласование в каждой из инстанций происходит по заявлению с выездом на место соответствующего специалиста.
5. Получение акта ввода в эксплуатацию. После согласования со всеми службами «бегунок» вновь сдается в окно приема документов в ГАСКе, и через 10 рабочих дней выдается акт ввода в эксплуатацию.
6. Государственная регистрация акта ввода в эксплуатацию.Полученный акт ввода в эксплуатацию должен быть зарегистрирован в ЦОН по месту нахождения недвижимости установленном порядке.

Следует знать, что за незаконное переоборудование и перепланировку жилых и нежилых помещений в жилом доме без архитектурно-строительного проекта и разрешения уполномоченного органа по архитектуре и градостроительству в Кодексе об административных правонарушениях предусмотрена ответственность по ст. 238, которая влечет штраф на физических лиц в размере от 5 до 10 месячных расчетных показателей. В случае если те же действия повлекли или могли повлечь полную потерю прочности и устойчивости (разрушения) здания, наказывается штрафом на физических лиц в размере от 20 до 25 МРП.

Узаконение перепланировки от Компании "От и До"

Если, Вы хотите упростить процесс узаконение перепланировки и не ждать длительное время, обращайтесь в компанию "От и До", специалисты которой помогут Вам в решении данного вопроса. Мы предоставляем свои услуги для юридических и физических лиц в городе Алматы и Алматинской области по выгодной цене. 

При самостоятельном получении документов разрешения на перепланировку время занимает от 5 до 8 месяцев, при узаконивании от 4 до 6 месяцев. При заказе через компании, специализирующимися на данном виде услуг, от 1 до 2 месяцев (есть ускоренный вариант за 1-2 недели, но и цены гораздо выше).